預測不動產走勢的二拍指數 已來到高點

xisun2002

	2021/09/22 11:57:27經濟日報 郭錦駩 不動產估價跟所有資產估價一樣，最困難也是大家最想知道的，就是未來走勢。研究股市景氣時常看的指標，如北美企業的存貨周轉天數、經理人採購指數。台灣房市趨勢有沒有類似的預判指標呢？有的，並且已經來到高點。 不動產估價師或者不動產自動化估價系統(Automated Valuation Model)都是根據至少3個月以前的成交資訊來評估，因為房產交易從簽約、過戶交屋到實價登錄資料公開是有至少三個月時間差的。 為了讓估價結果更貼近市場第一線，各家業者都有個商業機密的修正參數k。其中最常用的就是平均銷售天數，銷售天數縮短代表房價上漲機率較高，銷售天數拉長就代表房價下跌的機率較高。 https://money.udn.com/money/story/6808/5762675?from=edn_subcatelist_cate